Denne wikiHow lærer deg hvordan du beregner boliglånsrelaterte utgifter som renter, månedlige utbetalinger og totalt lånebeløp ved hjelp av et Microsoft Excel-regneark. Når du har gjort dette, kan du også opprette en betalingsplan som bruker dataene dine til å generere en månedlig betalingsplan for å sikre at du betaler ned boliglånet i tide.
Trinn
Metode 1 av 2: Opprette en boliglånskalkulator
Trinn 1. Åpne Microsoft Excel
Hvis du ikke har Excel installert på datamaskinen din, kan du bruke Outlooks online Excel -utvidelse i stedet. Du må kanskje opprette en Outlook -konto først.
Trinn 2. Velg Tom arbeidsbok
Dette åpner et nytt Excel -regneark.
Trinn 3. Lag "Kategorier" -kolonnen
Dette kommer i kolonnen "A". For å gjøre det, må du først klikke og dra skillet mellom kolonnene "A" og "B" til høyre minst tre mellomrom, slik at du ikke går tom for skriverom. Du trenger totalt åtte celler for følgende kategorier:
- Lånebeløp $
- Årlig rente
- Livslån (i år)
- Antall betalinger per år
- Totalt antall betalinger
- Betaling per periode
- Summen av betalinger
- Rentekostnad
Trinn 4. Skriv inn verdiene
Disse kommer i kolonnen "B", rett til høyre for "Kategorier" -kolonnen. Du må angi riktige verdier for boliglånet ditt.
- Din Lånebeløp verdi er det totale beløpet du skylder.
- Din Årlig rente verdi er prosentandelen av renter som påløper hvert år.
- Din Livslån verdi er mengden tid du har i år på å betale ned på lånet.
- Din Antall betalinger per år verdi er hvor mange ganger du foretar en betaling på ett år.
- Din Totalt antall betalinger verdi er livslånets verdi multiplisert med verdien Betalinger per år.
- Din Betaling per periode verdi er beløpet du betaler per betaling.
- Din Summen av betalinger verdien dekker den totale kostnaden for lånet.
- Din Rentekostnad verdi bestemmer den totale kostnaden for renten i løpet av livslånets verdi.
Trinn 5. Finn ut det totale antallet betalinger
Siden dette er din livslånverdi multiplisert med verdien din for betalinger per år, trenger du ikke en formel for å beregne denne verdien.
For eksempel, hvis du foretar en betaling i måneden på et 30-årig livslån, skriver du inn "360" her
Trinn 6. Beregn den månedlige betalingen
For å finne ut hvor mye du må betale på boliglånet hver måned, bruker du følgende formel: "= -PMT (rente/betalinger per år, totalt antall betalinger, lånebeløp, 0)".
- For det medfølgende skjermbildet er formelen "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Hvis verdiene er litt forskjellige, skriver du inn dem med de riktige celletallene.
- Grunnen til at du kan sette et minustegn foran PMT er fordi PMT returnerer beløpet som skal trekkes fra beløpet du skylder.
Trinn 7. Beregn den totale kostnaden for lånet
For å gjøre dette, multipliserer du bare verdien "betaling per periode" med verdien "totalt antall betalinger".
For eksempel, hvis du foretar 360 betalinger på $ 600,00, vil den totale kostnaden for lånet være $ 216 000
Trinn 8. Beregn den totale rentekostnaden
Alt du trenger å gjøre her er å trekke det opprinnelige lånebeløpet fra den totale kostnaden for lånet ditt som du beregnet ovenfor. Når du har gjort det, er boliglånskalkulatoren din fullført.
Metode 2 av 2: Lag en betalingsplan (amortisering)
Trinn 1. Lag malen for betalingsplan til høyre for din boliglånskalkulator
Siden betalingsplanen bruker boliglånskalkulatoren til å gi deg en nøyaktig vurdering av hvor mye du skal betale/betale ned per måned, bør disse gå i samme dokument. Du trenger en egen kolonne for hver av følgende kategorier:
- Dato - Datoen den aktuelle betalingen er foretatt.
- Betaling (nummer) - Betalingsnummeret av ditt totale antall betalinger (f.eks. "1", "6", etc.).
- Betaling ($) - Det totale beløpet som er betalt.
- Renter - Mengden av totalbeløpet som er renter.
- Rektor - Mengden av totalbeløpet som ikke er renter (f.eks. Lånebetaling).
- Ekstra betaling - Dollarsummen for eventuelle ekstra betalinger du foretar.
- Låne - Beløpet på lånet ditt som gjenstår etter en betaling.
Trinn 2. Legg det opprinnelige lånebeløpet til betalingsplanen
Dette vil gå i den første tomme cellen øverst i "Lån" -kolonnen.
Trinn 3. Sett opp de tre første cellene i kolonnene "Dato" og "Betaling (nummer)"
I datokolonnen skriver du inn datoen du tok opp lånet, samt de to første datoene du planlegger å foreta den månedlige betalingen på (f.eks. 2/1/2005, 3/1/2005 og 4 /1/2005). I Betaling -kolonnen angir du de tre første betalingsnumrene (f.eks. 0, 1, 2).
Trinn 4. Bruk "Fyll" -funksjonen til automatisk å angi resten av betalings- og datoverdiene
For å gjøre dette må du utføre følgende trinn:
- Velg den første oppføringen i kolonnen Betaling (nummer).
- Dra markøren ned til du har markert til tallet som gjelder for antallet betalinger du foretar (for eksempel 360). Siden du begynner på "0", drar du ned til "362" -raden.
- Klikk på Fyll øverst til høyre på Excel -siden.
- Velg serie.
- Sørg for at "Lineær" er merket av under "Type" (når du gjør Dato -kolonnen, bør "Dato" merkes av).
- Klikk OK.
Trinn 5. Velg den første tomme cellen i kolonnen "Betaling ($)"
Trinn 6. Angi betalingen per periode -formelen
Formelen for å beregne verdien for betaling per periode er avhengig av følgende informasjon i følgende format: "Betaling per periode <Totalt lån+(Totalt lån*(Årlig rente/Antall betalinger per år)), Betaling per periode, Totalt lån+(Totalt lån*(årlig rente/antall betalinger per år)) ").
- Du må forordne denne formelen med "= IF" -taggen for å fullføre beregningene.
- Verdiene "Årlig rente", "Antall betalinger per år" og "Betaling per periode" må skrives slik: $ letter $ number. For eksempel: $ B $ 6
- Gitt skjermbildene her, vil formelen se slik ut: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)))) "(uten anførselstegn).
Trinn 7. Trykk på ↵ Enter
Dette vil bruke formelen for betaling per periode på den valgte cellen.
For å bruke denne formelen på alle påfølgende celler i denne kolonnen, må du bruke "Fyll" -funksjonen du brukte tidligere
Trinn 8. Velg den første tomme cellen i kolonnen "Renter"
Trinn 9. Skriv inn formelen for å beregne din renteverdi
Formelen for å beregne din renteverdi er avhengig av følgende informasjon i følgende format: "Totalt lån*Årlig rente/Antall betalinger per år".
- Denne formelen må gå foran med et "=" -tegn for å fungere.
- I de oppgitte skjermbildene vil formelen se slik ut: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (uten anførselstegn).
Trinn 10. Trykk på ↵ Enter
Dette vil bruke renteformelen på den valgte cellen.
For å bruke denne formelen på alle påfølgende celler i denne kolonnen, må du bruke "Fyll" -funksjonen du brukte tidligere
Trinn 11. Velg den første tomme cellen i "Rektor" -kolonnen
Trinn 12. Skriv inn hovedformelen
For denne formelen er alt du trenger å gjøre å trekke "Rente" -verdien fra verdien "Betaling ($)".
For eksempel, hvis cellen "Rente" er H8 og cellen "Betaling ($)" er G8, angir du "= G8 - H8" uten anførselstegn
Trinn 13. Trykk på ↵ Enter
Dette vil bruke hovedformelen på den valgte cellen.
For å bruke denne formelen på alle påfølgende celler i denne kolonnen, må du bruke "Fyll" -funksjonen du brukte tidligere
Trinn 14. Velg den første tomme cellen i "Lån" -kolonnen
Dette bør ligge rett under det opprinnelige lånebeløpet du tok opp (f.eks. Den andre cellen i denne kolonnen).
Trinn 15. Skriv inn låneformelen
Beregning av lånets verdi innebærer følgende: "Lån"-"Hovedstol"-"Ekstra".
For de oppgitte skjermbildene skriver du "= K8-I8-J8" uten anførselstegn
Trinn 16. Trykk på ↵ Enter
Dette vil bruke låneformelen på den valgte cellen.
For å bruke denne formelen på alle påfølgende celler i denne kolonnen, må du bruke "Fyll" -funksjonen du brukte tidligere
Trinn 17. Bruk Fill -funksjonen for å fullføre formelkolonnene
Betalingen din skal være den samme helt ned. Rente- og lånebeløpet bør reduseres, mens verdiene for hovedstolen øker.
Trinn 18. Sum betalingsplanen
Nederst i tabellen summerer du betalingene, renter og hovedstol. Kryssreferanse disse verdiene med din boliglånskalkulator. Hvis de stemmer overens, har du gjort formlene riktig.
- Rektor bør samsvare nøyaktig med det opprinnelige lånebeløpet.
- Betalingene dine skal samsvare med den totale kostnaden for lånet fra boliglånskalkulatoren.
- Renten din skal samsvare med rentekostnaden fra boliglånskalkulatoren.
Prøvekalkulator for boliglån
Kalkulator for boliglån
Tips
- "-"-tegnet foran PMT-funksjonen er nødvendig, ellers vil verdien være negativ. Også årsaken til at renten er delt på antall betalinger er fordi renten er for året, ikke måned.
- Hvis du vil fylle ut datoen automatisk ved hjelp av Google Dogs -regneark, skriver du inn datoen i den første cellen og deretter en måned fremover i den andre cellen, merker deretter begge cellene og gjør Autofyll som beskrevet ovenfor. Hvis Autofyll gjenkjenner et mønster, vil det AutoFyll inn for deg.
- Prøv å bygge tabellen som eksempelet først, ved å skrive inn eksempelverdiene. Når alt har sjekket ut og du er sikker på at formlene er riktige, skriver du inn dine egne verdier.
